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你好,在我不了解的情况下买了小产权,付了首付十万元还能要的回来吗

发布时间:2026-04-29 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
您在不了解情况时购买小产权房并支付十万元首付,能否要回首付款需结合具体情形判断。
在不了解情况时购买小产权房支付的十万元首付,存在部分或全部追回的可能。

1. 若您与卖方签订的小产权房买卖合同被认定为无效:根据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,您可要求卖方返还十万元首付。
2. 若卖方存在欺诈行为:如故意隐瞒小产权房无法办理合法产权证、土地性质为集体土地等关键信息,您可主张撤销合同,要求返还首付并赔偿损失。
3. 若您与卖方协商一致:双方可通过签订补充协议或解除协议的方式,约定卖方返还部分或全部首付。
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针对您购买小产权房支付首付能否追回的问题,可依据相关法律规定进行分析。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”小产权房通常建在集体土地上,未缴纳土地出让金,其买卖行为一般违反《土地管理法》关于集体土地使用权不得擅自转让的强制性规定。若您签订的小产权房买卖合同违反上述规定,根据《民法典》第一百五十七条,合同无效后,卖方因合同取得的十万元首付应当返还给您。此外,若卖方存在欺诈,依据《民法典》第一百四十八条,您可请求撤销合同,要求返还首付并赔偿损失。综上,您支付的十万元首付在合同无效或可撤销的情况下能够追回。

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