租赁的房屋或土地是否可以买卖，需根据租赁物类型及法律规定判断。
租赁的房屋可以买卖，但租赁的土地一般不可以买卖。
1. 若租赁的是房屋：在租赁合同有效期内，房屋所有权人可出售房屋，但需遵守“买卖不破租赁”原则，新业主需继续履行原租赁合同；
2. 若租赁的是土地：承租人仅享有土地使用权，无所有权，不能买卖土地本身；
3. 若租赁合同中对买卖有特殊约定：需优先遵守合同条款，如约定禁止买卖或需经出租人同意等。
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租赁物买卖可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 承租人放弃优先购买权：若承租人在收到通知后15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权，出租人可正常出售房屋；
2. 房屋按份共有人或近亲属购买：按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属时，承租人的优先购买权受到限制；
3. 租赁合同约定禁止买卖：若合同中明确约定租赁期间不得买卖租赁物，出租人或承租人擅自买卖需承担违约责任。
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租赁物买卖可能存在以下法律风险点。
1. 合同无效风险：例如，承租人擅自买卖租赁土地，因无所有权导致买卖合同无效，需返还购房款并赔偿对方损失；
2. 违约责任风险：出租人未通知承租人直接出售房屋，侵犯承租人优先购买权，需承担赔偿责任，如赔偿承租人因失去优先购买权造成的损失。
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租赁物买卖过程中，以下错误操作需避免。
1. 未通知承租人直接买卖房屋：出租人未履行通知义务，可能侵犯承租人的优先购买权，导致买卖合同无效或需承担赔偿责任；
2. 租赁土地时擅自买卖：承租人仅享有土地使用权，无所有权，买卖土地行为违反法律规定，可能导致合同无效并承担法律责任；
3. 忽视租赁合同特殊约定：如合同约定禁止买卖或需经出租人同意，仍擅自买卖，需承担违约责任。
若您不慎出现上述错误操作，建议及时咨询律师，避免损失扩大。

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